CASA COM PONTO COMERCIAL E TERRENO À VENDA NO ALTO DAS VILAS – ARRAIAL D’AJUDA |

Sobre o imóvel

CASA COM PONTO COMERCIAL E TERRENO À VENDA NO ALTO DAS VILAS – ARRAIAL D’AJUDA | R$ 350.000 Excelente oportunidade para quem procura um imóvel com múltiplas possibilidades de utilização em Arraial d’Ajuda. Localizado no Alto das Vilas, o imóvel reúne uma estrutura residencial, um ponto comercial novo e um terreno lateral que amplia ainda mais o potencial da propriedade. A propriedade é ideal para quem deseja morar e trabalhar no mesmo local, investir em locação ou comércio, ou adquirir um imóvel com espaço para futuras ampliações e personalizações. TERRENO PRINCIPAL O terreno principal possui aproximadamente 224,25 m², com: * 14,40 metros de frente * 15,50 metros de fundo A área oferece espaço para diferentes projetos e possibilidades de aproveitamento. PARTE RESIDENCIAL Nos fundos do imóvel existe uma construção residencial distribuída em dois pavimentos, atualmente com partes que necessitam de acabamento, permitindo ao comprador finalizar os ambientes conforme seu projeto e preferência. No térreo, a residência possui: * Sala integrada à cozinha; * Banheiro social; * Área de serviço; * Estrutura com possibilidade de personalização e conclusão dos acabamentos. No pavimento superior, encontra-se: * 1 suíte. A configuração da residência proporciona uma boa base para quem pretende concluir o imóvel para moradia própria ou para utilização como unidade destinada à locação. PONTO COMERCIAL Na parte da frente da propriedade existe um ponto comercial novo, nunca utilizado, oferecendo uma excelente oportunidade para quem deseja desenvolver uma atividade comercial no próprio imóvel. O espaço possui: * Laje; * Piso de cerâmica; * Banheiro privativo; * Estrutura nova; * Ambiente que pode ser adaptado conforme a atividade que será desenvolvida. O ponto comercial pode ser utilizado para diversos tipos de negócios, de acordo com a atividade pretendida e as autorizações necessárias. Ter um espaço comercial independente na frente e uma residência nos fundos permite ao proprietário conciliar diferentes finalidades no mesmo imóvel, seja para trabalhar no local, morar e empreender ou gerar renda. TERRENO LATERAL Ao lado do imóvel existe ainda um terreno vazio com aproximadamente 7 metros de frente por 15,50 metros de profundidade. Essa área adicional representa um grande diferencial da propriedade, pois oferece diversas possibilidades de aproveitamento, conforme projeto e legislação aplicável. O espaço pode ser utilizado, por exemplo, para: * Garagem; * Área de lazer; * Jardim; * Ampliação da construção; * Área de convivência; * Depósito; * Novo espaço comercial; * Projeto residencial; * Outras possibilidades de acordo com o interesse do comprador. A existência desse terreno lateral aumenta o potencial de aproveitamento da propriedade e permite que o novo proprietário desenvolva o espaço gradualmente. POTENCIAL PARA INVESTIMENTO O imóvel apresenta características interessantes para quem busca uma propriedade com potencial de valorização e diferentes possibilidades de utilização. A combinação de casa, ponto comercial e terreno lateral permite pensar em diferentes estratégias de investimento. O comprador pode concluir a residência, utilizar o ponto comercial para sua própria atividade, alugar o espaço comercial ou ainda desenvolver futuramente outras áreas da propriedade. Para quem pretende morar em Arraial d’Ajuda, a possibilidade de ter a residência associada a um espaço comercial pode representar praticidade e economia. Para investidores, o imóvel oferece uma estrutura que pode ser adaptada e valorizada conforme a necessidade e o projeto escolhido. LOCALIZAÇÃO O imóvel está situado no Alto das Vilas, em Arraial d’Ajuda, região que reúne imóveis residenciais e comerciais e oferece possibilidades para quem busca investir na localidade. Arraial d’Ajuda é um dos destinos mais conhecidos do sul da Bahia, com forte atividade turística e movimento durante diferentes períodos do ano. A aquisição de um imóvel com características residenciais e comerciais pode atender tanto ao uso próprio quanto a diferentes estratégias de investimento. DOCUMENTAÇÃO Documentação de compra e venda. Recomenda-se que o interessado realize a análise da documentação e das condições do imóvel antes da concretização da negociação. INFORMAÇÕES PRINCIPAIS Localização: Alto das Vilas – Arraial d’Ajuda Valor: R$ 350.000,00 Terreno principal: aproximadamente 224,25 m² Frente: 14,40 m Fundo: 15,50 m Terreno lateral: aproximadamente 7 m x 15,50 m Residência: 2 pavimentos, com 1 suíte, sala, cozinha integrada, banheiro social e área de serviço Ponto comercial: novo, nunca utilizado, com laje, piso de cerâmica e banheiro privativo Documentação: compra e venda R$ 350.000,00 Uma oportunidade para quem busca um imóvel com potencial residencial, comercial e de expansão, em uma das regiões de Arraial d’Ajuda.